Ausländische Nachfrage treibt die Preise für Wohnungen in Zypern um 10,8 % nach oben und erschwert die Wohnungssuche für neu zugezogene Mitarbeiter

Neue Zahlen der Zentralbank von Zypern (CBC) vom 23. Juni 2026 zeigen, dass die Preise für Wohnungen im ersten Quartal im Jahresvergleich um 10,8 % gestiegen sind und damit deutlich schneller als die Hauspreise und die Inflation zulegen. Limassol führt die Entwicklung mit einem Anstieg von 53 % seit 2010 an, während auch Nikosia und Paphos zweistellige Wachstumsraten verzeichnen. Die CBC führt den Preissprung vor allem auf ausländische Käufer zurück, die 2.044 Transaktionen tätigten – ein Plus von 22 % gegenüber dem Vorjahr. In Paphos entfielen drei von vier Immobilienkäufen auf Nicht-Zyprer, viele davon auf der Suche nach einer Aufenthaltsgenehmigung über das überarbeitete Programm für Daueraufenthalt oder im Rahmen des beschleunigten ICT-Arbeitserlaubnisverfahrens. Die inländische Nachfrage stieg ebenfalls, wenn auch moderater um 8,1 %. Für multinationale Unternehmen, die Mitarbeiter nach Zypern entsenden, bedeuten die Daten höhere Wohnungszuschüsse und einen verschärften Wettbewerb um hochwertige Mietobjekte. Dienstleister im Unternehmensbereich berichten, dass Vermieter in begehrten Lagen zunehmend mehrjährige Mietverträge mit Teilvorauszahlungen verlangen – ein Muster, das bereits aus früheren Phasen des Goldenen-Pass-Booms bekannt ist. Personalverantwortliche verhandeln daher über die Deckelung der Wohnkosten und prüfen alternative Standorte wie Larnaka, wo das Preiswachstum etwas moderater ist und das Angebot wächst. Auf der Angebotsseite stiegen die Baugenehmigungen für Wohneinheiten im Januar und Februar 2026 um 79 %, was auf eine Entspannung der Lage in den Jahren 2027–28 hindeutet. Gleichzeitig arbeitet das Finanzministerium an Anreizen für Build-to-Rent-Projekte, die sich an ausländische Fachkräfte richten, darunter beschleunigte Abschreibungen und reduzierte Mehrwertsteuer auf langfristig möblierte Mietwohnungen. Unternehmen, die große Projektteams oder Shared-Service-Center in Zypern planen, sollten die steigenden Unterkunftskosten in ihre Arbeitskostenmodelle einbeziehen und frühzeitig Wohnraum sichern – insbesondere für die Hauptumzugsmonate Juli bis Oktober.