Permintaan asing dorong harga apartemen di Siprus naik 10,8%, menyulitkan hunian bagi pekerja yang baru datang

Data terbaru dari Bank Sentral Siprus (CBC) yang dirilis pada 23 Juni 2026 menunjukkan harga apartemen melonjak 10,8% secara tahunan pada kuartal pertama, jauh melampaui kenaikan harga rumah dan inflasi. Limassol memimpin kenaikan dengan lonjakan 53% sejak 2010, sementara Nicosia dan Paphos juga mencatat pertumbuhan dua digit. CBC mengaitkan lonjakan ini terutama pada pembeli asing, yang mencapai 2.044 transaksi—naik 22% dibanding tahun sebelumnya. Di Paphos, tiga dari empat pembelian properti dilakukan oleh non-Siprus, banyak di antaranya mencari residensi melalui Program Residensi Permanen yang direvisi atau pindah lewat skema izin kerja ICT jalur cepat. Permintaan domestik juga meningkat, namun lebih moderat, sebesar 8,1%.



Bagi perusahaan multinasional yang memindahkan staf ke Siprus, data ini berarti tunjangan perumahan yang lebih tinggi dan persaingan ketat untuk stok sewa berkualitas. Penyedia layanan korporat melaporkan bahwa pemilik properti di kawasan utama semakin menuntut kontrak sewa multi-tahun dengan pembayaran sebagian di muka, mengikuti pola yang terlihat saat boom paspor emas sebelumnya. Manajer HR pun sedang menegosiasikan ulang batasan kebijakan dan menjajaki lokasi alternatif seperti Larnaca, di mana pertumbuhan harga sedikit lebih lambat dan pasokan semakin bertambah.

Di sisi pasokan, izin pembangunan unit hunian melonjak 79% pada Januari–Februari 2026, menandakan kemungkinan ketersediaan properti meningkat pada 2027–28. Sementara itu, Kementerian Keuangan sedang menyelesaikan insentif untuk pengembangan build-to-rent yang menyasar profesional ekspatriat, termasuk percepatan depresiasi dan pengurangan PPN untuk sewa jangka panjang yang sudah dilengkapi furnitur. Perusahaan yang merencanakan tim proyek besar atau pusat layanan bersama di Siprus disarankan untuk memperhitungkan kenaikan biaya akomodasi dalam model biaya tenaga kerja dan mengamankan hunian lebih awal, terutama untuk bulan pindah puncak Juli hingga Oktober.