La domanda estera spinge i prezzi degli appartamenti a Cipro del 10,8%, complicando l'accesso alle abitazioni per i nuovi trasferiti

Nuovi dati pubblicati dalla Banca Centrale di Cipro (CBC) il 23 giugno 2026 mostrano un aumento del 10,8% su base annua dei prezzi degli appartamenti nel primo trimestre, superando di gran lunga l’incremento dei prezzi delle case e dell’inflazione. Limassol guida la crescita con un balzo del 53% rispetto ai livelli del 2010, mentre anche Nicosia e Pafos registrano aumenti a doppia cifra. La CBC attribuisce questo picco principalmente agli acquirenti stranieri, che hanno effettuato 2.044 transazioni, con un aumento del 22% rispetto all’anno precedente. A Pafos, tre acquisti su quattro sono stati effettuati da non ciprioti, molti dei quali cercano la residenza tramite il rinnovato Programma di Residenza Permanente dell’isola o si trasferiscono grazie al regime accelerato di permessi di lavoro ICT. La domanda interna è cresciuta anch’essa, ma in modo più contenuto, con un +8,1%. Per le multinazionali che trasferiscono personale a Cipro, questi dati si traducono in maggiori indennità per l’alloggio e una competizione più accesa per immobili di qualità in affitto. I fornitori di servizi aziendali segnalano che i proprietari nelle zone più ambite richiedono sempre più spesso contratti pluriennali con pagamenti parziali anticipati, replicando dinamiche già viste durante i precedenti boom dei “passaporti d’oro”. I responsabili HR stanno quindi rinegoziando i limiti delle politiche aziendali ed esplorando località secondarie come Larnaca, dove la crescita dei prezzi è più contenuta e l’offerta in aumento. Sul fronte dell’offerta, i permessi di costruzione per unità residenziali sono aumentati del 79% nei primi due mesi del 2026, suggerendo un possibile sollievo nel 2027-28. Nel frattempo, il Ministero delle Finanze sta finalizzando incentivi per sviluppi build-to-rent rivolti a professionisti espatriati, inclusi ammortamenti accelerati e IVA ridotta sugli affitti a lungo termine arredati. Le aziende che pianificano grandi team di progetto o centri servizi condivisi a Cipro sono invitate a considerare l’aumento dei costi abitativi nei modelli di costo del lavoro e a garantire alloggi con anticipo, soprattutto per i mesi di picco dei trasferimenti, da luglio a ottobre.