Buitenlandse vraag drijft appartementenprijzen op Cyprus 10,8% omhoog, bemoeilijkt huisvesting voor nieuwe werknemers

Nieuwe cijfers van de Centrale Bank van Cyprus (CBC), gepubliceerd op 23 juni 2026, tonen aan dat de prijzen van appartementen in het eerste kwartaal met 10,8% zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar, ruim boven de stijging van huizenprijzen en inflatie. Limassol voert de lijst aan met een indrukwekkende groei van 53% sinds 2010, terwijl ook Nicosia en Paphos dubbele groeicijfers laten zien. De CBC wijt deze prijsstijging grotendeels aan buitenlandse kopers, die goed waren voor 2.044 transacties—een toename van 22% ten opzichte van het voorgaande jaar. In Paphos werd driekwart van de vastgoedtransacties gedaan door niet-Cyprioten, velen op zoek naar verblijf via het vernieuwde Permanente Verblijfsprogramma van het eiland of die zich vestigen via het versnelde ICT-werkvergunningsschema. De binnenlandse vraag groeide eveneens, maar bescheidener, met 8,1%.



Voor multinationals die personeel naar Cyprus verplaatsen, betekent dit hogere woontoelagen en hevigere concurrentie om kwalitatieve huurwoningen. Dienstverleners in de bedrijfssector melden dat verhuurders in toplocaties steeds vaker meerjarige huurcontracten eisen, deels vooraf betaald, een trend die doet denken aan eerdere periodes van gouden paspoort-booms. HR-managers zijn daarom bezig met het heronderhandelen van beleidslimieten en verkennen alternatieve locaties zoals Larnaca, waar de prijsstijging iets minder snel gaat en het aanbod groeit.

Aan de aanbodzijde zijn bouwvergunningen voor woningen in januari-februari 2026 met 79% gestegen, wat erop wijst dat er in 2027-28 mogelijk verlichting komt. Ondertussen werkt het Ministerie van Financiën aan stimuleringsmaatregelen voor build-to-rent projecten gericht op expat-professionals, waaronder versnelde afschrijving en verlaagde btw op langetermijn gemeubileerde huur. Bedrijven die grote projectteams of shared-servicecenters in Cyprus plannen, wordt aangeraden om de stijgende huisvestingskosten mee te nemen in hun arbeidskostenmodellen en vroegtijdig woonruimte te regelen, vooral voor de piekmaanden juli tot oktober.