La demande étrangère fait grimper les prix des appartements à Chypre de 10,8 %, compliquant l'accès au logement pour les nouveaux arrivants en mission

De nouvelles données publiées par la Banque centrale de Chypre (CBC) le 23 juin 2026 révèlent une hausse spectaculaire de 10,8 % des prix des appartements au premier trimestre, bien au-delà de celle des maisons et de l’inflation. Limassol mène la progression avec une envolée de 53 % par rapport à 2010, tandis que Nicosie et Paphos enregistrent également une croissance à deux chiffres. La CBC attribue cette flambée principalement aux acheteurs étrangers, qui ont réalisé 2 044 transactions, soit une hausse de 22 % sur un an. À Paphos, trois achats immobiliers sur quatre sont effectués par des non-Chypriotes, nombreux à chercher la résidence via le Programme de Résidence Permanente révisé ou à s’installer grâce au régime accéléré de permis de travail pour les TIC. La demande locale progresse aussi, mais plus modérément, à 8,1 %. Pour les multinationales qui relocalisent du personnel à Chypre, ces chiffres se traduisent par des allocations logement plus élevées et une concurrence accrue pour les biens locatifs de qualité. Les prestataires de services aux entreprises rapportent que les propriétaires dans les quartiers prisés exigent de plus en plus des baux pluriannuels avec paiement partiel à l’avance, reproduisant les tendances observées lors des précédents pics liés aux passeports dorés. Les responsables RH renégocient donc les plafonds de politique interne et explorent des zones secondaires comme Larnaca, où la hausse des prix est plus modérée et l’offre en expansion. Côté offre, les permis de construire pour logements ont bondi de 79 % en janvier-février 2026, laissant entrevoir un apaisement possible en 2027-2028. Par ailleurs, le ministère des Finances finalise des incitations pour les projets de construction en location ciblant les professionnels expatriés, incluant une dépréciation accélérée et une TVA réduite sur les locations meublées longue durée. Les entreprises prévoyant d’implanter de grandes équipes ou des centres de services partagés à Chypre sont invitées à intégrer la hausse des coûts d’hébergement dans leurs modèles de coûts salariaux et à sécuriser les logements dès que possible, notamment pour les mois de forte relocalisation de juillet à octobre.