La demande étrangère fait grimper les prix des appartements à Chypre de 10,8 %, compliquant l'accès au logement pour les nouveaux arrivants en mission

De nouvelles données publiées par la Banque centrale de Chypre (CBC) le 23 juin 2026 révèlent une hausse spectaculaire de 10,8 % des prix des appartements au premier trimestre, dépassant largement celle des maisons et de l’inflation. Limassol mène la progression avec une envolée de 53 % par rapport à 2010, tandis que Nicosie et Paphos enregistrent également une croissance à deux chiffres. La CBC attribue cette flambée principalement aux acheteurs étrangers, qui ont réalisé 2 044 transactions, soit une hausse de 22 % par rapport à l’année précédente. À Paphos, trois achats immobiliers sur quatre ont été effectués par des non-Chypriotes, nombreux à chercher la résidence via le Programme de Résidence Permanente révisé de l’île ou à s’installer grâce au régime accéléré de permis de travail pour les professionnels des TIC. La demande locale a également progressé, mais de manière plus modérée, à 8,1 %.



Les expatriés confrontés aux démarches administratives pour le Programme de Résidence Permanente ou les permis de travail temporaires peuvent simplifier le processus via VisaHQ, qui propose des services en ligne étape par étape pour les visas et documents, couvrant Chypre et plus de 200 autres destinations. Son portail chypriote (https://www.visahq.com/cyprus/) offre des listes de contrôle actualisées, des outils de candidature numériques et un service de messagerie, aidant les équipes RH à accélérer les approbations et à respecter les délais de relocalisation.

Pour les multinationales qui transfèrent du personnel à Chypre, ces chiffres se traduisent par des allocations logement plus élevées et une concurrence accrue pour les logements locatifs de qualité. Les prestataires de services aux entreprises rapportent que les propriétaires dans les quartiers prisés exigent de plus en plus des baux pluriannuels avec un paiement partiel à l’avance, reproduisant les tendances observées lors des précédents pics liés aux passeports dorés. Les responsables RH renégocient donc les plafonds des politiques internes et explorent des zones secondaires comme Larnaca, où la croissance des prix est un peu plus modérée et l’offre en expansion. Du côté de l’offre, les permis de construire pour logements résidentiels ont bondi de 79 % en janvier-février 2026, laissant entrevoir un soulagement possible en 2027-2028. Par ailleurs, le ministère des Finances finalise des incitations pour les projets de construction en location ciblant les professionnels expatriés, incluant une dépréciation accélérée et une TVA réduite sur les locations meublées longue durée. Les entreprises prévoyant d’implanter de grandes équipes projets ou des centres de services partagés à Chypre sont invitées à intégrer la hausse des coûts d’hébergement dans leurs modèles de coûts de main-d’œuvre et à sécuriser les logements dès que possible, notamment pour les mois de relocalisation les plus chargés, de juillet à octobre.