ความต้องการจากต่างประเทศดันราคาคอนโดในไซปรัสพุ่งขึ้น 10.8% ทำให้ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ย้ายเข้าทำงานยากขึ้น

ข้อมูลใหม่จากธนาคารกลางไซปรัส (CBC) เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2026 เผยราคาคอนโดเพิ่มขึ้น 10.8% เมื่อเทียบปีต่อปีในไตรมาสแรก สูงกว่าราคาบ้านและอัตราเงินเฟ้ออย่างมาก ลิมาสโซลเป็นผู้นำการเติบโตด้วยราคาพุ่งขึ้น 53% จากระดับปี 2010 ขณะที่นิโคเซียและปาฟอสก็มีการเติบโตสองหลักเช่นกัน CBC ระบุว่าสาเหตุหลักมาจากผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ทำธุรกรรมถึง 2,044 ราย เพิ่มขึ้น 22% จากปีก่อน ในปาฟอส ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ 3 ใน 4 รายเป็นชาวต่างชาติหลายคนที่ต้องการพำนักถาวรผ่านโครงการพำนักถาวรใหม่ของเกาะ หรือย้ายถิ่นฐานภายใต้โครงการใบอนุญาตทำงาน ICT แบบเร่งด่วน ความต้องการภายในประเทศก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่ในอัตราที่ต่ำกว่า คือ 8.1% สำหรับบริษัทข้ามชาติที่ย้ายพนักงานมายังไซปรัส ข้อมูลนี้หมายถึงค่าเบี้ยเลี้ยงที่อยู่อาศัยสูงขึ้นและการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นสำหรับที่พักเช่าคุณภาพ ผู้ให้บริการด้านบริการองค์กรรายงานว่าเจ้าของบ้านในพื้นที่ชั้นนำเริ่มเรียกร้องสัญญาเช่าระยะยาวหลายปีที่จ่ายล่วงหน้าบางส่วน ซึ่งเป็นรูปแบบที่เคยเห็นในช่วงบูมพาสปอร์ตทองคำที่ผ่านมา ผู้จัดการฝ่ายทรัพยากรบุคคลจึงกำลังเจรจาปรับเพดานนโยบายและมองหาทำเลรอง เช่น ลาร์นากา ที่ราคาขึ้นช้ากว่าและมีอุปทานเพิ่มขึ้น ด้านอุปทาน ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 79% ในเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2026 ชี้ว่าปัญหาอาจคลี่คลายในปี 2027-28 ขณะเดียวกัน กระทรวงการคลังกำลังสรุปมาตรการจูงใจสำหรับโครงการสร้างเพื่อปล่อยเช่าโดยเน้นกลุ่มมืออาชีพชาวต่างชาติ รวมถึงการคิดค่าเสื่อมราคาที่เร่งขึ้นและลด VAT สำหรับการเช่าระยะยาวที่มีเฟอร์นิเจอร์ บริษัทที่วางแผนทีมงานขนาดใหญ่หรือศูนย์บริการร่วมในไซปรัสจึงควรคำนวณต้นทุนที่พักที่เพิ่มขึ้นในโมเดลต้นทุนแรงงาน และรีบจัดหาที่พักล่วงหน้า โดยเฉพาะในช่วงเดือนกรกฎาคมถึงตุลาคมซึ่งเป็นช่วงย้ายถิ่นสูงสุด