Zagraniczne zapotrzebowanie winduje ceny mieszkań na Cyprze o 10,8%, utrudniając dostęp do mieszkań dla przyjeżdżających pracowników

Nowe dane opublikowane 23 czerwca 2026 roku przez Centralny Bank Cypru (CBC) pokazują, że ceny mieszkań w pierwszym kwartale wzrosły o 10,8% rok do roku, znacznie przewyższając wzrost cen domów oraz inflację. Największy wzrost odnotowano w Limassol, gdzie ceny poszły w górę o 53% w porównaniu z poziomem z 2010 roku, a także w Nikozji i Pafos, które zanotowały dwucyfrowy wzrost. CBC przypisuje ten skok głównie zagranicznym nabywcom, którzy dokonali 2 044 transakcji – o 22% więcej niż rok wcześniej. W Pafos trzy na cztery zakupy nieruchomości dokonały osoby spoza Cypru, często korzystające z nowej wersji programu stałego pobytu lub przeprowadzające się w ramach przyspieszonego systemu zezwoleń na pracę w sektorze ICT. Popyt krajowy również wzrósł, choć bardziej umiarkowanie, o 8,1%.



Dla międzynarodowych firm przenoszących pracowników na Cypr oznacza to wyższe dodatki mieszkaniowe oraz większą konkurencję o wysokiej jakości mieszkania na wynajem. Dostawcy usług korporacyjnych zauważają, że właściciele nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach coraz częściej wymagają wieloletnich umów najmu z częściową płatnością z góry, co przypomina wzorce z poprzednich okresów boomu na tzw. „złote paszporty”. Menedżerowie HR renegocjują więc limity budżetowe i rozważają alternatywne lokalizacje, takie jak Larnaka, gdzie tempo wzrostu cen jest nieco wolniejsze, a podaż mieszkań rośnie.

Po stronie podaży, liczba pozwoleń na budowę mieszkań wzrosła o 79% w styczniu i lutym 2026 roku, co sugeruje, że ulga na rynku może nadejść w latach 2027–2028. Tymczasem Ministerstwo Finansów finalizuje zachęty dla inwestycji w budynki na wynajem skierowane do zagranicznych specjalistów, w tym przyspieszoną amortyzację oraz obniżony VAT na długoterminowe wynajmy umeblowanych mieszkań. Firmy planujące duże zespoły projektowe lub centra usług wspólnych na Cyprze powinny uwzględnić rosnące koszty zakwaterowania w modelach kosztów pracy i zabezpieczyć mieszkania z wyprzedzeniem, zwłaszcza na szczytowe miesiące przeprowadzek od lipca do października.