Nhu cầu từ nước ngoài đẩy giá căn hộ tại Cyprus tăng 10,8%, gây khó khăn cho người nhập cư tìm nhà ở

Số liệu mới công bố ngày 23 tháng 6 năm 2026 từ Ngân hàng Trung ương Síp (CBC) cho thấy giá căn hộ tăng mạnh 10,8% so với cùng kỳ năm trước trong quý đầu tiên, vượt xa mức tăng giá nhà ở và lạm phát. Limassol dẫn đầu đà tăng với mức nhảy vọt 53% so với năm 2010, trong khi Nicosia và Paphos cũng ghi nhận mức tăng hai con số. CBC cho rằng nguyên nhân chính là do người mua nước ngoài, với 2.044 giao dịch, tăng 22% so với năm trước. Tại Paphos, ba trong bốn giao dịch bất động sản thuộc về người không phải cư dân Síp, nhiều người trong số đó tìm kiếm quyền cư trú thông qua Chương trình Thường trú nhân được sửa đổi hoặc chuyển đến theo diện giấy phép lao động ICT nhanh. Nhu cầu trong nước cũng tăng nhưng ở mức khiêm tốn hơn, 8,1%. Đối với các công ty đa quốc gia chuyển nhân sự đến Síp, dữ liệu này đồng nghĩa với việc trợ cấp nhà ở tăng và cạnh tranh gay gắt hơn cho các căn hộ cho thuê chất lượng. Các nhà cung cấp dịch vụ doanh nghiệp cho biết chủ nhà ở các khu vực trung tâm ngày càng yêu cầu hợp đồng thuê nhiều năm với một phần tiền thuê trả trước, tương tự xu hướng trong các đợt bùng nổ hộ chiếu vàng trước đây. Do đó, các nhà quản lý nhân sự đang thương lượng lại giới hạn chính sách và tìm kiếm các khu vực phụ như Larnaca, nơi giá tăng chậm hơn và nguồn cung đang mở rộng. Về phía nguồn cung, giấy phép xây dựng nhà ở tăng 79% trong tháng 1-2 năm 2026, cho thấy nguồn cung có thể được cải thiện vào năm 2027-28. Trong khi đó, Bộ Tài chính đang hoàn thiện các ưu đãi cho các dự án xây dựng cho thuê nhắm đến chuyên gia nước ngoài, bao gồm khấu hao nhanh và giảm thuế VAT cho thuê dài hạn có nội thất. Các công ty dự định thành lập đội dự án lớn hoặc trung tâm dịch vụ chia sẻ tại Síp được khuyên nên tính toán chi phí nhà ở tăng vào mô hình chi phí lao động và đảm bảo chỗ ở sớm, đặc biệt trong các tháng cao điểm chuyển chỗ từ tháng 7 đến tháng 10.