Permintaan asing dorong harga apartmen di Cyprus naik 10.8%, menyukarkan kediaman bagi pekerja asing yang baru tiba

Data terbaru yang dikeluarkan oleh Bank Pusat Cyprus (CBC) pada 23 Jun 2026 menunjukkan harga apartmen meningkat sebanyak 10.8% tahun ke tahun pada suku pertama, jauh mengatasi kenaikan harga rumah dan inflasi. Limassol mencatat kenaikan tertinggi dengan lonjakan 53% berbanding paras 2010, manakala Nicosia dan Paphos juga mencatat pertumbuhan dua digit. CBC mengaitkan lonjakan ini terutamanya kepada pembeli asing, yang mencatatkan 2,044 transaksi—naik 22% berbanding tahun sebelumnya. Di Paphos, tiga daripada empat pembelian hartanah dilakukan oleh bukan warganegara Cyprus, ramai daripadanya mencari kediaman melalui Program Kediaman Tetap yang dikemas kini atau berpindah di bawah skim permit kerja ICT yang dipercepatkan. Permintaan domestik juga meningkat tetapi secara sederhana, iaitu 8.1%.



Bagi syarikat multinasional yang memindahkan kakitangan ke Cyprus, data ini bermakna elaun perumahan yang lebih tinggi dan persaingan sengit untuk stok sewaan berkualiti. Penyedia perkhidmatan korporat melaporkan bahawa pemilik hartanah di kawasan utama semakin menuntut pajakan berbilang tahun dengan sebahagian bayaran di depan, meniru corak yang dilihat semasa kemuncak permintaan pasport emas sebelum ini. Pengurus HR kini sedang merundingkan semula had polisi dan meneroka lokasi alternatif seperti Larnaca, di mana pertumbuhan harga sedikit lebih perlahan dan bekalan semakin bertambah.

Dari segi bekalan, permit pembinaan untuk unit kediaman meningkat 79% pada Januari–Februari 2026, menunjukkan kemungkinan kelegaan pada 2027–28. Sementara itu, Kementerian Kewangan sedang memuktamadkan insentif untuk pembangunan bina-sewa yang menyasarkan profesional ekspatriat, termasuk penyusutan dipercepat dan pengurangan VAT untuk sewaan berperabot jangka panjang. Syarikat yang merancang pasukan projek besar atau pusat perkhidmatan bersama di Cyprus dinasihatkan mengambil kira kos penginapan yang meningkat dalam model kos buruh dan mendapatkan penginapan lebih awal, terutamanya untuk bulan puncak perpindahan dari Julai hingga Oktober.